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房地产信托

  房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委人获取一定的收益。

  房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为

  一.委托业务

房地产信托存款房地产信托贷款房地产信托投资、房地产委托贷款等。

  二.代理业务

如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。

  三.金融租赁、咨询、担等业务

  资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样,房地产信托的资金来源主要来源有:

  一.房地产信托基金

  二.房地产信托存款

  三.集资信托和代理集资

  四.资金信托

  五.共同投资基金

  房地产信托存在的风险由以下几种

  一.偿风险

  央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定,只有当信托公司违背信托合同擅自操作时,投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说,信托公司不负责运营过程中发生的风险。

  二.项目风险

  单个项目的风险往往很难评估预测,而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景,很少揭示项目风险,如投资者轻信信托公司推介,不审慎决策,将面临很多潜在的风险。

  三.操作风险

  信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制,普通投资者一般资金在二三十万、三四十万,但因为房地产融资大,有的需要一两个亿的资金,有了200份的限制,单笔金额便很大,给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言,并不容易接受。

  四.自身风险

  房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱,经营风险偏高,利润较低等;在运营模式,多数产品采取的是贷款形式,形式比较单一;资金和产品仅限于信托凭证转让,流动性差。

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蓝凤凰拜金的小舅子
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  • 更新时间: 2019-10-22

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