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赎楼贷


在房屋买卖交易中,如果卖方的房子还有贷款尚未还清(被抵押),就需要先获得一笔资金,偿还银行贷款,赎出房产证以便办理交易过户。赎楼贷就是这样一种过桥贷款性质的短期垫资贷款。

近日,因为出售问题房源,上海链家被上海消保委点名批评,也让赎楼贷款这种业务为大家知。链家理财官网资料显示,平台上有32.1%的交易属于此类赎楼贷款。其他业务还包括购房尾款,首付贷等。


赎楼属于短期借贷,一般都在1个月到3个月。

赎楼贷与贷款平转


有些情况下,贷款人因为贷款利率变化,想要从改变贷款银行,享受更优惠的利率。此时贷款人需先偿清前一笔银行贷款,就需要申请赎楼贷,用于清偿前一笔银行贷款。

所谓贷款平转是指正处在住房按揭期间的借款人在贷款金额不变的情况下通过各种手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的低房贷利率。两家银行贷款转换之间的过渡资金,也是一种赎楼贷款。

同名转按揭和贷款平转都是被监管层明令禁止的,因此不少机构都是通过“过桥贷款”等民间借贷操作手法在做房贷的转移。部分P2P平台也有此类业务。

二手房中介、担保公司一般会和P2P联手,提供融资服务,加快交易流程。如果是P2P履行了垫资的义务,是一种债权转让


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  • 更新时间: 2016-02-29

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