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首付贷


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“首付贷”是针对有购房需求,但没有首付款资金的借款人提供的贷款服务。买房人可以从互联网金融平台上贷款支付购房首付,随后再申请公积金、银行贷款。


首付贷能够对接购房人、开发商、投资人三类人群,购房人提出贷款申请,平台通过审核后放标,投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益,开发商提供楼盘。如此一来,购房人获得首付,投资人赚到收益,开发商则能顺利卖出房子。所以推出后收到市场欢迎。

“首付贷”在2014年底,2015年初属于比较热门的P2P垂直细分业务之一,很多平台专注于“首付贷”业务,如“安家贷”、“天下贷”、“搜易贷”等,这些平台大多数从房产营销企业自建平台转变为P2P网贷平台。易居中国、搜房网、平安好房网等都纷纷推出了类似产品,瞄准首付环节。还有一些平台也提供“首付贷”的服务,只是将其划分到抵押贷款或者信用贷款类别中,并没有单独作为一项业务开展。

“首付贷”业务来源多是线下资源,尤其是与开发商合作的平台。

除了买房有首付贷,买车也可以申请首付贷。

“首付贷”风险: 编辑本段 回目录


对于购房者来说,每月除归还P2P网贷平台的贷款以外,还需偿还银行的按揭房贷,压力比较大,一旦购房者发生变故,影响借款金额的及时收回。

房产开发商也会有风险,开发商提供本息保障,但其资金实力能否全部覆盖,若开发商垫付不及时,平台可能需要先行垫付。除此外,如果开发商开发的楼盘出现烂尾,无法按时交房,会影响到购房者的还款意愿,在开发商的选择上平台要做分级准入,对楼盘也要进行仔细的考察。

买房首付贷买房首付贷
如果是抵押原物业方式,平台还面临自于抵押房的风险。从P2P平台自身来说,以购房者的第一套房产作为抵押物发放贷款,需要确保房屋的价值能覆盖借款人的违约金额。从外部环境看,房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险,都会造成风险;另外如果是二抵,平台无法享受优先受偿权,变现能力要弱于银行。

对于与开发商合作的P2P网贷平台来说,有利也有弊,首先是整体购房需求旺盛,在加上众多的房企面临去库存化的压力,会有更多的房地产企业与P2P网贷平台合作,缓解资金短缺的问题。

参考资料
[1].  独家分析房贷新政给“首付贷”迎来哪些契机?   http://www.wdzj.com/news/yanjiu/18070.html
[2].  国有银行全线停止P2P“首付贷”合作业务   http://www.wdzj.com/news/hangye/17618.html

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  • 更新时间: 2016-02-29

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