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二手房个税怎么算

  二手房个税怎么算

  1、二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人:卖方】

  二手房交易个人所得税税率:20%或1%

  普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以(含)的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  2、二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人:方】

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  3、二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人:买卖双方】

  二手房交易印花税税率:0.5%

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  4、二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人:卖方】

  营业税(税率5.55%,卖方缴纳)

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  上述普通住房和非普通住房的标准、*、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《***办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

  如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

  注:购买时间是否满2年首先看产权证其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说*,契税发票早于产权证。

  5、二手房个人所得税--土地增值税计算方法【纳税人:卖方】

  二手房交易土地增值税税率:1%

  个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

  6、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法【纳税人:卖方】

  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

  二手房个税谁交?

  二手房交易中,个人所得税由卖方支付。(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

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  • 更新时间: 2019-09-06

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