金融百科
金融百科 >>所属分类 >> 房产投资   

投资澳洲房产怎么样

  投资澳洲房产怎么样

  1、回报率

  澳洲住房投资风险相对较低,因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率,但风险也较高。例如,1套公寓房或套房的平均回报率为5%,而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。

  2、风险

  澳洲商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例,可能需要一段时间才能找到仓库的新租户,这一过程可能是几个月,也可能超过一年。相反,住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。

  3、租赁期限

  澳洲住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而,商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。

  4、租户类型

  澳洲租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中,政府或大型企业租户被认为是优等租户,他们很可能租用房产很长一段时间,并且不太可能拖欠租金。

  5、经济形式

  如同任何形式的房产投资,经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点,许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一,你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面,住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户,或者可能需要降低5元或10元的周租。

  6、入门成本高

  澳洲商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵,城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是,成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。

  7、维护费用

  澳洲住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是,一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准,有时可能花费几万至几十万元之多。然而,成本很少由房东承担。

  8、支出

  成为商业房产业主的优点之一是,租客通常承担大部份的支出费用,如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样,由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。

  花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。

  9、租约

  澳洲租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同,住房租赁合同通常是一份标准文件,大约4页长,而商业租赁合同不是规范性文件,往往长达50至60页,一般需要由律师来拟定。

  仔细阅读租凭合同,如果有不确定的信息,则需要请法律专业人士来作解释。

  2017澳洲房产投资分析

  1. 环境分析

  相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的**体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

  2. 相关信息透明度

  澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。 此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

  3. 规范的房屋操作市场

  澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。 无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

  4. 严格控制建造量

  澳洲房产的空置率低按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。 据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

  5. 永久产权优势

  澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

  6. 首付低,资产组合灵活

  澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。 相比于股票基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。

参考资料
[1].  钱盆网档案资料   https://www.wdzj.com/dangan/qpw/

附件列表


词条内容仅供参考,如果您需要解决具体问题
(尤其在法律、医学等领域),建议您咨询相关领域专业人士。
149

词条信息

蓝凤凰拜金的小舅子
蓝凤凰拜金的小舅子
管理员
  • 浏览次数: 25751 次
  • 编辑次数: 21次 历史版本
  • 更新时间: 2019-09-19

相关词条

相关新闻